TERRAIN AVEC VUE PANORAMIQUE SUR LA MER À CAN GIRONA, SITGES – Ref. AH00304

Situé dans la partie la plus élevée et la plus privilégiée de l’exclusive urbanisation de Can Girona, ce terrain se distingue avant tout par ses vues spectaculaires et dégagées sur la mer Méditerranée. Son position dominante garantit un horizon parfaitement ouvert, offrant un cadre idéal pour un projet architectural mettant en valeur la lumière naturelle, l’intimité et l’intégration harmonieuse du paysage marin.

Règlementation Urbanistique (Zone 15)

Afin de faciliter l’évaluation technique du projet, voici les principaux paramètres de construction applicables à cette zone :

Coefficient de constructibilité : 0,20 m² de surface construite par m² de terrain

Emprise maximale au sol : 20 % de la surface de la parcelle.

Hauteur maximale : 7 mètres

(Équivalent à rez-de-chaussée + 1 étage.)

Reculs obligatoires :

Minimum 5 mètres par rapport à la voirie.

Minimum 3 mètres par rapport aux limites latérales et arrière.

Usage autorisé : Résidentiel unifamilial.

Environnement & Sécurité

Vues : Panorama garanti sur la mer et sur le Club de Golf Terramar.

Sécurité : Surveillance privée 24h/24 avec contrôle d’accès.Exclusivité : Considérée comme l’urbanisation la plus prestigieuse de Sitges pour sa confidentialité, sa sécurité et son cadre naturel.

Caractéristiques principales

Superficie totale du terrain : 1 857 m² 

Accès par voirie urbaine 

À 1 km du centre-ville le plus proche 

Type de terrain 

Terrain urbain 

Certifié pour maison individuelle 

2 étages constructibles 

Équipements 

Eau 

Électricité 

Réseau d’assainissement 

Gaz naturel 

Éclairage 

Public Trottoirs 

Mentions légales :

Les informations figurant dans cette annonce sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un engagement contractuel. Bien que nous nous efforcions d’en garantir l’exactitude, les caractéristiques, le prix et la disponibilité du bien peuvent être modifiés sans préavis.

Le prix de vente affiché n’inclut pas les taxes ni les frais liés à l’acquisition, notamment les droits de mutation (ITP) ou la TVA, les frais de notaire, les frais d’inscription au Registre de la Propriété, ainsi que les éventuels frais de financement.

Clause de transparence et détail des frais d’acquisition (Loi 10/2025)

-Biens de revente (Catalogne) : droits de mutation (ITP) de 10 % à 13 %, selon le prix d’achat.

-Biens neufs : TVA de 10 % et droit de timbre (AJD) de 1,5 %.

Les frais de notaire et d’inscription au Registre de la Propriété sont calculés conformément aux tarifs officiels. Les frais administratifs (Gestoría) dépendent des démarches nécessaires.

Les honoraires de l’agence sont inclus dans le prix de vente et sont intégralement à la charge du vendeur.

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